신생아 특례 대출 전세 특별 자격 조건 및 대출 금리 한도 2024 시행일 알아보기(디딤돌)
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신생아 특례 대출 전세 무주택
최근 정부에서는 출산에 직접적인 혜택을 주는 방향으로 정책이 변경되었습니다.
신생아 특례 대출은 신혼부부 전세대출이나 디딤돌 대출보다 기준과 조건이 완화되었습니다.
추가로 출산 시 고정 금리 기간이 늘어나고, 금리가 추가로 인하되는 장점이 있습니다.
신생아 특별대출 이란?
내년 1월에 선보일 ‘신생아 특례 구입·전세자금 대출'(이하 신생아 특례대출)에 관심이 집중되고 있습니다. 이 상품은 저리 대출로 집 걱정을 덜어주는 것을 목표로 합니다. 주택자금과 전세자금 대출 둘 다 지원 대상이며, 소득 요건은 1억3,000만 원 이하로 설정되어 대출을 받을 수 있습니다. 한 번 정해진 금리는 5년간 고정됩니다.
특례대출 이후에 아이를 낳으면 금리를 감면하고, 특례금리 고정 기간은 5년 더 연장됩니다. 정부는 최장 15년까지 특례금리를 적용받을 수 있도록 설계했습니다.
전세자금 대출의 경우 자산과 연 소득에 따라 대출을 받을 수 있으며, 추가 출산 시 추가 금리 인하 혜택을 제공합니다.
다만 임신 중이거나 출산 예정자인 경우에는 신생아 특례대출을 이용할 수 없습니다. 대출 대상자는 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구입니다.
이 상품을 취급하는 시중은행에 가서 대출을 신청하면 됩니다.
기존 아파트를 구입하면 주택 구입자금을 빌릴 수 있으며, 분양 아파트의 경우 중도금 대출까지는 은행에서 대출을 받고, 마지막 잔금 대출 때 신생아 특례대출을 받을 수 있습니다. 또한, 기존 주택 대출을 신생아 대출로 전환하는 것도 정부가 검토 중입니다.
신생아 특별대출 자격 조건
소득 요건(자산 요건은 5억 원 이하)은 디딤돌 대출의 배 이상인 1억3,000만 원 이하로 설정되어 대기업 직장인도 대출을 받을 수 있습니다. 한 번 정해진 금리는 5년간 고정됩니다.
신생아 특례 대출은 대출 신청일 기준으로, 2년 내에 출산한 무주택 가구를 대상으로 하고 있습니다. 이 정책은 출산에 직접적인 혜택을 주는 방향으로 설정되어 있어, 혼인 여부와 상관없이 신생아가 있는 가정에 모두 적용됩니다. 다만, 이 정책은 2023년 출생아부터 적용된다고 합니다.
대출 기준은 기존에 시행되고 있는 디딤돌 대출이나 특례 보금자리론에 비해 완화되었습니다. 소득 요건은 구입자금과 전세자금 대출 모두 1억 3천만원 이하로, 기존 대출에 비해 약 7천만원 정도 증가한 수치입니다. 대상 주택 또한 크게 완화되었는데요. 구입자금 대출의 경우 기존 주택 가액 6억원 이하에서 9억원 이하로 3억원이 증가하였고, 전세자금 대출의 경우 기존 보증금 기준이 수도권은 4억원, 지방은 3억원 이하에서 각각 수도권은 5억원, 지방은 4억원 이하로 1억원이 증가하였습니다.
자산 요건은 기존 대출에 변화가 없습니다. 구입자금의 경우 5억 6백만원 이하, 전세자금의 경우 3억 6천1백만원 이하일 때 대출을 받을 수 있습니다.
추가로 출산 시 신생아 1명당 0.2% 우대 금리 혜택이 제공됩니다. 신생아 특례 대출에 대해 좀 더 자세히 알아보겠습니다.
먼저 구입자금 대출의 한도가 5억원으로 기존 대출에 비해 1억원이 증가하였습니다. 대출 이자 역시 기존 대출에 비해 낮아졌는데요. 소득이 8천 5백만원 이하일 경우, 소득별로 1.6% ~ 2.7%의 금리가 적용됩니다. 8천 5백만원 이상 1억 3천만원 이하일 경우에는 2.7% ~ 3.3%의 금리가 적용됩니다. 대출 실행 후 5년 동안은 고정 금리가 적용되며, 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2% 금리가 인하되고, 고정 금리가 5년씩 연장될 수 있습니다. 최장 15년까지 연장될 수 있다고 합니다.
신생아 특별대출(전세자금)
전세자금 대출은 주택 구입 및 전세자금 대출을 위한 소득 조건을 충족하는 경우에만 신청할 수 있습니다. 자산이 3억6100만원 이하이고 연 소득이 1억3000만원 이하인 경우, 연 이자율 1.1~3.0%로 최대 3억원까지(보증금 수도권 5억원, 지방 4억원 이하) 대출을 받을 수 있습니다. 또한, 전세자금 대출을 받은 후에는 5년간 동일한 이자율이 적용되며, 추가 출산 시에는 신생아 1명당 0.2%포인트의 추가 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다.
전세자금 대출은 구입자금 대출과 유사한 조건을 가지고 있습니다. 대출 한도는 3억원으로 기존 대출과 동일하지만, 대출 이자율이 낮아졌습니다. 소득이 7천 5백만원 이하인 경우, 소득에 따라 1.1% ~ 2.3%의 이자율이 적용됩니다. 소득이 7천 5백만원 이상 1억 3천만원 이하인 경우에는 2.3% ~ 3.0%의 이자율이 적용됩니다. 또한, 전세자금 대출을 받은 후에는 4년간 동일한 고정 이자율이 적용되며, 추가 출산 시에는 신생아 1명당 0.2%의 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다. 최대 12년까지 연장 가능한 고정 이자율 기간이 제공됩니다.
또한, 전세자금 대출은 주택 구입을 위한 중요한 자금 조달 방법 중 하나입니다. 주택 구입을 위해서는 충분한 자금이 필요한데, 전세자금 대출을 통해 필요한 자금을 얻을 수 있습니다. 이를 통해 주택 구입을 더욱 용이하게 할 수 있고, 자금 조달에 대한 부담을 줄일 수 있습니다. 또한, 전세자금 대출은 소득 조건을 충족하는 경우에만 신청할 수 있기 때문에, 대출금 상환에 대한 부담도 적을 수 있습니다.
그러나, 전세자금 대출을 신청하기 전에 자세한 정보를 살펴보는 것이 중요합니다. 이자율, 대출 한도, 상환 기간 등의 조건을 확인하고 본인의 상황에 맞게 신중한 결정을 내리는 것이 좋습니다. 또한, 전문가와 상담하여 자금 조달 방법에 대한 전반적인 이해를 갖는 것도 중요합니다.
신생아 특례 대출 (디딤돌 주택 구입시)
주택을 구입하기 위해서는 신생아 특례 대출을 이용하려는 경우, 대출신청일 기준 2년 내에 출산한 무주택 가구여야 합니다. 현재 1주택의 경우 대환 대출을 검토하고 있습니다. 이 대출은 주택가격이 9억원 이하인 집을 구입할 수 있으며, 대출 한도는 최대 5억원까지입니다. 그렇기 때문에 4억원만 있으면 9억원짜리 주택을 저금리로 매수할 수 있게 됩니다.
금리는 소득 수준과 자녀 수에 따라 차이가 있습니다. 1자녀를 기준으로 1.6%에서 3.3%의 금리가 적용되지만, 아이를 한 명씩 더 낳을 경우, 금리가 0.2%씩 낮아지게 됩니다.
특별대출은 5년 동안만 가능하며, 아이를 더 낳을 경우 5년씩 연장할 수 있습니다. 최대로 이용할 수 있는 기간은 15년이며, 이는 3자녀까지만 인정됩니다.
또한, 신생아 특별대출을 이용하기 위해서는 다음과 같은 요건이 있습니다:
- 소득 요건: 1.3억원 이하
- 주택 가액: 9억원 이하
- 대출 한도: 5억원
- 금리: 1.6% ~ 3.3%
- 대출 기간: 5년 (추가 출산 시 5년씩 추가하여 최장 15년)
신생아 특례 대출 못받는 경우
신생아 특례 대출을 받을 수 없는 경우는 다음과 같습니다. 그러나 임신 중이거나 출산 예정자인 경우에는 신생아 특례 대출을 이용할 수 없습니다. 대출 대상자는 대출 신청일 기준으로 2년 내 출산한 무주택 가구입니다. 이 상품은 내년 상품이 출시된다면 해당 연도의 1월에 출산한 가구부터 대상이 됩니다. 예를 들어, 한 달 앞서 2022년 12월에 출산했다면 특례 대출을 신청할 수 없습니다.
신생아 특례대출을 신청하기 위해서는 시중 은행을 방문하여 기존 대출과 같은 방식으로 신청하면 됩니다.
기존 아파트를 구입하면 주택 구입자금을 바로 빌릴 수 있으며, 분양 아파트의 경우 중도금 대출까지는 건설사가 주관한 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 마지막 잔금 대출 때는 신생아 특례대출을 받을 수 있습니다. 또한, 정부는 기존 주택 대출을 신생아 대출로 전환하는 것도 검토하고 있으므로, 내년 상품이 출시될 때 가능 여부가 결정될 것으로 보입니다. 이러한 방식으로 신생아 특례대출을 활용하여 가계 경제를 지원할 수 있습니다.
신생아 특례 대출 시행일
오늘은 신생아 특례 대출에 대해 알아보았는데요. 2024년 1월에 시행 예정이므로 잘 확인하셔서 혜택을 받으시길 바랍니다. 또한, 결혼하지 않았지만 애가 있다면 대출 대상이 됩니다.
이 신생아 특례 대출은 신생아를 가진 가정에게 많은 혜택을 제공합니다. 예정된 2024년 1월에 시행되는 이 대출 프로그램은 신생아를 키우는 가정들에게 경제적인 지원을 할 예정입니다. 이를 통해 가정들은 좀 더 안정적으로 아이를 키울 수 있고, 경제적인 부담을 덜 수 있을 것입니다. 따라서, 이 대출 프로그램에 대해 자세히 알아보시고 혜택을 받으세요.
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