전세사기 예방 사기 유형 수법 방지법 대책 안당하는법

전세를 알아보기 전에 필독해야 할 내용이 많습니다. 전세계약을 체결할 때는 많은 위험요소가 있기 때문입니다. 따라서, 전세사기 예방을 위한 방법, 사기 유형, 수법, 방지 대책, 그리고 안당하는 법 등을 알아봅시다.

전세사기 예방

전세계약을 체결하면서 꼭 알아두어야 할 사항 중 하나는 전세사기에 대한 예방입니다. 전세사기는 임대인이나 매도인에 대한 정보를 공유하지 않는 등의 방법으로 일어납니다. 이 때문에 불필요한 손실을 겪는 경우도 많습니다. 하지만, 미리 전세사기 유형과 예방법을 확인하면 이러한 위험요소를 줄일 수 있습니다.

전세사기 예방을 위한 방법은 다양합니다. 예를 들어, 미리 바뀐 임대인 정보를 확인하고 전세보증금 반환보증 가입을 통해 안전한 계약을 체결할 수 있습니다. 또한, 전문가의 조언을 수렴하는 것도 중요합니다. 이를 통해 계약서 작성 과정에서 생길 수 있는 불필요한 오류를 예방하고, 안심한 전세계약을 진행할 수 있습니다.

또한, 전세계약을 체결하면서 꼭 알아둬야 할 사항 중 하나는 전세계약의 위험성입니다. 예를 들어, 임대인이 전세계약과 매매계약을 동시에 진행하도록 제안하는 것은 이전 임대인의 갭 투자에 대한 문제와 관련이 있을 수 있습니다. 이러한 경우, 임차인은 보증금을 반환받지 못할 위험이 있으므로 주의해야합니다. 이러한 문제를 예방하기 위해서는 권리관계와 바뀐 임대인 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

따라서, 전세계약을 체결하기 전에는 전세사기 유형과 예방법, 그리고 전세계약의 위험성 등을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 이를 통해 안전한 전세계약을 체결할 수 있습니다..

유형 1 “근저당권이 잡혀 있는데 집주인은 아무 문제 없다고 합니다.”
(사례) 임차인 A씨 : 담보대출을 거의 다 갚았다는 임대인 말만 믿고 계약 체결
(실제) 담보대출 과다로 전세보증금반환보증가입 불가, 경매로 넘어가 보증금 반환 불가
유형① [부동산권리관계 허위고지]
저당권, 압류가 있는 부동산을 임대인이 속이고 임대차계약 체결

전세 사기 유형과 예방법을 확인하세요!

전세계약, 이럴 때 위험합니다. 현재 많은 사람들이 전세계약을 하면서 위험을 감수하고 있습니다. 하지만, 전세계약을 하면서 발생하는 위험을 미리 예방하는 것이 중요합니다. 따라서, 이번 글에서는 전세 사기 유형과 예방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

유형① [부동산 권리 관계 허위 고지]
저당권, 압류가 있는 부동산을 임대인이 속여 임대차 계약 체결할 수 있습니다. 이러한 경우, 임차인은 보증금을 반환 받을 수 없는 위험이 있습니다. 따라서, 미리 권리 관계를 확인하고, 안전한 전세계약을 체결하는 것이 중요합니다.

예방법
· 임차주택 권리정보 확인 ( ‘안심전세’에서 권리관계(저당권·전세권), 압류, 경매 등 꼭 확인!)
· 금융회사 근저당권 정보 확인 ( 임대인에게 부채증명원, 금융거래확인서 받기)
· 전세보증금 반환보증가입 ( 선순위 근저당권이 있어도 요건 충족 시 가입 가능(감액등기 필수!))
*선순위 채권(주택가격 60% 이하)+보증금이 주택가액 이내

위와 같은 예방법을 통해 전세 사기 유형①을 예방할 수 있습니다. 미리 권리 관계를 확인하고, 전세보증금 반환보증을 가입하는 것이 중요합니다.

유형2 “전세계약을 하면 이사비, 가전제품을 지원해준다”는 말은 조심해야 합니다.
아래와 같은 사례가 있습니다. 임차인 B씨는 이사비와 에어컨 지원이라는 유혹에 빠져 전세계약을 체결했지만 계약 만료일이 다가오자 임대인은 집을 팔 예정이라는 이유로 보증금을 반환해줄 수 없다며 계약을 해지했습니다. 이러한 거래가 적은 지역에서는 불안함을 느낄 수밖에 없습니다.

그리고 또 다른 유형인 [무자본 갭투자·깡통전세 등 보증금 미반환 유형]에서는 건축주, 중개사 등이 공모하여 시세 정보가 부족한 빌라·연립 주택 등을 이용해 높은 전세 가율로 전세계약을 체결합니다. 이때, 이사비 등의 미끼를 사용하기도 합니다. 이러한 유형에서는 전세금을 반환받지 못할 위험이 있으므로 주의해야 합니다.

예방법

지역 시세 정보(매매가, 전세가, 낙찰가율)를 확인하세요. 이를 통해 현 시장 가격을 알아내어 불이익을 입지 않도록 합니다. 정보는 안심전세, 국토부 실거래가 정보시스템, 법원 경매 정보시스템에서 확인 가능합니다.

공인 중개사 사무소의 정상적인 영업 여부와 이력을 확인하세요. 부정한 중개사들의 피해를 방지하기 위해 안심전세 앱, 국가 공간 정보 포털에서 해당 중개사의 이력을 확인할 수 있습니다.

전세 보증금 반환 보증 가입을 하세요. 이를 통해 전세 계약 이행 후에도 보증금이 반환되지 않는 경우에 대비할 수 있습니다. 안심전세 앱 ‘보증 가입 가능 여부 확인’에서 간편하게 가입 가능 여부를 확인하세요. 불확실한 전세 시장에서 보증 가입은 안정적인 거래를 가능하게 합니다.

유형 3인 임대인이 전세계약, 매매계약을 동시 진행하고자 합니다.
“전세-매매계약 동시 진행”에서는 전세보증금 반환보증 가입과 같은 예방법을 미리 알아두는 것이 중요합니다.

예방법
임대인이 전세계약과 매매계약을 동시에 진행하도록 제안하는 것은 이전 임대인의 갭 투자에 대한 문제와 관련이 있을 수 있습니다. 이러한 경우, 임차인은 보증금을 반환받지 못할 위험이 있으므로 주의해야합니다. 이러한 문제를 예방하기 위해서는 권리관계와 바뀐 임대인 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

예를 들어, 계약 만료가 임박한 시점에야 바뀐 임대인이 속칭 ‘빌라왕’임을 인지하게 된 경우가 있습니다. 이미 잠적해서 바뀐 임대인과 연락이 불가능한 상황이어서 보증금을 반환받을 수 없게 된 경우가 있습니다.

따라서, 임차인은 미리 바뀐 임대인과의 연락처와 권리관계를 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입을 통해 보증을 받아야 합니다. 안전한 전세계약을 위해서는 꼭 안심전세 앱에서 전세보증금반환보증 가입 가능 여부를 확인하고, 권리보호를 위해 가입하는 것이 좋습니다.

또한, 전세-매매계약 동시 진행 유형에서는 임대인 변경이 임대차 계약에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 권리관계, 바뀐 임대인 정보, 등기부등본 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 예방절차를 통해 안전한 전세계약을 체결할 수 있습니다.

전세 사기 예방 핵심 체크리스트

✔ 전/월세 계약 전에, 주변 시세와 적정 전세가율을 반드시 확인하세요.
– 이 과정에서 무허가 불법건축물이 있는지도 반드시 확인해야 합니다. 이를 통해 계약 후에 발생할 수 있는 문제를 미리 예방할 수 있습니다.
✔ 등기부등본 역시 계약 전후로 반드시 확인해야 합니다.
– 금융회사에서 근저당권을 설정한 경우, 부채증명원도 함께 확인해야 합니다. 이를 통해 계약 후에 발생할 수 있는 금전적인 문제를 미리 예방할 수 있습니다.
✔ 임대인이 세금을 체납하고 있는지 확인하세요.
– 만약 세금 체납이 발견된다면, 이후에 체납된 세금을 청구받을 수 있습니다. 이를 미리 예방해야 합니다.
✔ 임대인의 신분을 확인하세요.
– 만약 임대인이 부동산 매도업자나 중개인인 경우, 이를 반드시 확인해야 합니다. 이를 통해 계약 후에 발생할 수 있는 법적인 문제를 미리 예방할 수 있습니다.
✔ 공인중개사가 정상적으로 영업중인지 확인하세요.
– 만약 공인중개사가 불법적인 중개행위를 한다면, 그 책임은 중개사에게 있습니다. 이를 미리 예방하기 위해 정식으로 영업중인 공인중개사를 선택해야 합니다.
✔ 주택임대차표준계약서를 사용하세요.
– 이는 양측의 권리와 의무를 명확하게 규정해둔 서식이며, 이를 통해 계약 후에 발생할 수 있는 문제를 미리 예방할 수 있습니다.
✔ 전입세대열람과 확정일자 부여 현황을 확인하세요.
– 이를 통해 계약 전에 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.
✔ 전입신고, 주택임대차신고, 확정일자 신청을 하세요.
– 이를 통해 계약 후에 발생할 수 있는 법적인 문제를 미리 예방할 수 있습니다.
✔ 전세보증금반환보증을 가입하세요.
– 이는 전세계약 만료 후 전세보증금을 반환받지 못하는 경우, 해당 금액을 대신 보증해주는 보험입니다. 이를 통해 계약 후에 발생할 수 있는 금전적인 문제를 미리 예방할 수 있습니다. (강력히 권고합니다.)

이상으로 전세사기 예방, 전세사기 수법, 전세사기 방지법, 전세 사기 유형, 전세사기 대책, 전세사기 안당하는법, 전세사기 대책에 대해서 알아보았습니다.

[출처] 대한민국 정책브리핑(www.korea.kr)